شركة أورا للتطوير العقاري ORA Developers

أورا شركة تطوير عقاري دولية تعمل في قطاعي العقارات والضيافة. ولا تقتصر أعمالها على إنشاء الوحدات السكنية، بل تمتد إلى تخطيط وجهات تضم مناطق تجارية ومكاتب ونوادي رياضية وحدائق ومرافق ترفيهية.

تقوم فلسفة أورا العقارية على ثلاثة عناصر أساسية: جودة التصميم، والتوازن بين المباني والمساحات المفتوحة، وتوفير بيئة يمكن استخدامها بصورة يومية. ويظهر هذا التوجه بوضوح في مشروعات مثل ZED الشيخ زايد، الذي يرتبط بحديقة مركزية كبيرة، وZED East الذي يضع النادي الرياضي في قلب المخطط، وسولانا الذي يجمع بين المنازل والأنشطة الرياضية والخدمات المجتمعية.

وتعمل الشركة من خلال مشاريع متنوعة تشمل:

• المجتمعات السكنية المتكاملة.
• المشروعات متعددة الاستخدامات.
• الوجهات الساحلية.
• الفنادق والمنتجعات.
• الوحدات التجارية والإدارية والطبية.
• النوادي والمنشآت الرياضية.

لا تعتمد مشروعات أورا على تكرار نموذج واحد في جميع المواقع. ففي المشروعات السكنية داخل القاهرة، تركز الشركة على الحدائق والنوادي والخدمات اليومية، بينما تمنح مشروعات الساحل أهمية أكبر للشاطئ والإطلالات والأنشطة الترفيهية والضيافة.

وتظهر طريقة عمل الشركة في مجموعة من النقاط:

• اختيار الموقع: تستهدف أورا مواقع قريبة من المحاور الرئيسية أو داخل مناطق تشهد توسعًا عمرانيًا واضحًا.
• المخطط المتكامل: توزع المباني والمنازل حول الحدائق والممرات والخدمات بدل الاعتماد على الكثافة الإنشائية المرتفعة فقط.
• تنوع الوحدات: تقدم الشركة شققًا وفللًا وتاون هاوس وتوين هاوس ووحدات ساحلية، وفق طبيعة كل مشروع.
• المساحات العامة: تشكل الحدائق والمناطق المفتوحة جزءًا من الاستخدام اليومي للسكان، وليست مجرد فواصل بين المباني.
• الأنشطة الرياضية: تحظى الأندية والملاعب ومسارات المشي والجري بمساحة واضحة في عدد من مشروعات الشركة.
• الاستخدامات المتعددة: تجمع بعض المشروعات بين السكن والتجارة والمكاتب والعيادات والمطاعم والخدمات الترفيهية.
• متابعة الوحدات: توفر أورا مصر منصة رقمية لمتابعة بعض الخدمات وأخبار الإنشاءات والفعاليات المرتبطة بمشروعاتها.

تغطي مشروعات شركة أورا للتطوير العقاري في مصر عدة مناطق، بداية من الشيخ زايد والقاهرة الجديدة، وصولًا إلى الساحل الشمالي وطريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي.

مشروع ZED الشيخ زايد

يقع ZED الشيخ زايد في قلب مدينة الشيخ زايد، وقد بُني مخططه حول حديقة ZED التي تمثل العنصر الرئيسي للمشروع. يمتد التطوير على مساحة إجمالية تبلغ نحو 165 فدانًا، منها قرابة 100 فدان للمناطق السكنية و65 فدانًا للحديقة.

يضم المشروع نحو 4,700 شقة، بالإضافة إلى ما يقارب 37,100 متر مربع من المساحات التجارية، ونحو 77,100 متر مربع مخصصة للمكاتب والعيادات. ويجمع بذلك بين السكن والعمل والتسوق والرياضة داخل نطاق واحد.

يناسب ZED الشيخ زايد من يبحث عن شقة داخل مشروع مركزي قريب من خدمات المدينة، مع الاستفادة من الحديقة والمناطق التجارية والنادي الرياضي.

مشروع ZED East القاهرة الجديدة

طورت أورا ZED East على مساحة تقارب 360 فدانًا في شرق القاهرة، بالقرب من نهاية شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة، مع سهولة الانتقال منه إلى العاصمة الإدارية الجديدة.

تتجاوز المساحات الخضراء والمفتوحة نصف مساحة المشروع، بينما يضم المخطط وحدات سكنية ومناطق تجارية وإدارية وناديًا رياضيًا. ويحتل النشاط الرياضي موقعًا أساسيًا في المشروع من خلال الملاعب والأكاديميات وحمامات السباحة والمرافق المخصصة للتدريب.

وتتنوع الوحدات داخل ZED East بين الشقق والمنازل المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس وفق المرحلة والوحدات المطروحة.

مشروع سولانا الشيخ زايد الجديدة

يمتد سولانا نيو زايد على مساحة تبلغ نحو 316 فدانًا، أي ما يزيد على 1.3 مليون متر مربع. ويضم مخطط المشروع نحو 870 فيلا وتاون هاوس إلى جانب قرابة 1,300 شقة.

يعتمد سولانا على كثافة سكنية مدروسة مع توزيع المنازل حول المساحات المزروعة والمسطحات المفتوحة. كما يتضمن المخطط ناديًا لكرة القدم على مساحة تقارب 130 ألف متر مربع، وكلوب هاوس يمتد على نحو 10 آلاف متر مربع.

وتشمل الخدمات المخطط لها مسارات للجري والدراجات، ومناطق رياضية وترفيهية، وعيادات، وحضانة، ومدارس، ومطاعم، ومنافذ تجارية، إلى جانب نقاط لشحن السيارات الكهربائية.

مشروع سولانا إيست القاهرة الجديدة

ينقل سولانا إيست مفهوم المجتمعات السكنية منخفضة الكثافة إلى شرق القاهرة. ويركز المشروع على المنازل ذات المساحات الخارجية الخاصة، مع توفير مساحات خضراء وممرات داخلية تفصل المناطق السكنية عن الأنشطة الأكثر حركة.

تضم الوحدات فللًا وتاون هاوس وتوين هاوس بتصميمات ومساحات مختلفة. ويتحدد الاختيار بينها وفق مساحة المباني والأرض، وعدد غرف النوم، وموقع المنزل داخل المخطط، وقربه من الحدائق والخدمات.

مشروع سيلفر ساندز الساحل الشمالي

يُعد سيلفر ساندز الساحل الشمالي الوجهة الساحلية الرئيسية لشركة أورا في مصر. يقع المشروع في منطقة سيدي حنيش، ويجمع بين الوحدات الساحلية والخدمات الترفيهية والضيافة.

يركز التخطيط على الاستفادة من الشاطئ والمناظر المفتوحة، مع توزيع الوحدات على مستويات ومناطق مختلفة داخل المشروع. وتتنوع الاختيارات السكنية وفق المرحلة بين وحدات أصغر تناسب الإجازات وفلل ومنازل ساحلية ذات مساحات أكبر.

مشروع بيراميدز هيلز

يقع بيراميدز هيلز على طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي بالقرب من هضبة الأهرامات ومناطق غرب القاهرة. وهو من المجتمعات السكنية القائمة ضمن محفظة أورا في مصر.

يضم المشروع وحدات سكنية متنوعة داخل بيئة منخفضة الكثافة نسبيًا، ويستفيد من موقعه القريب من الشيخ زايد والمتحف المصري الكبير والمحاور التي تربط غرب القاهرة بوسط المدينة.

وتختلف طبيعة الشراء في بيراميدز هيلز عن مشروعات أورا الجديدة، إذ تتوفر نسبة من الوحدات من خلال إعادة البيع.

تقدم أورا للتطوير العقاري منتجات سكنية وتجارية متعددة، لكن الأنواع المتاحة ليست واحدة في جميع المشروعات.

الشقق

توجد الشقق بصورة رئيسية في ZED الشيخ زايد وZED East وسولانا. وتختلف بين شقق بغرفة واحدة ووحدات عائلية بعدة غرف، إلى جانب وحدات تتمتع بحدائق أو تراسات بحسب المبنى والدور.

الفلل المستقلة

تتوفر الفلل في سولانا وسولانا إيست وZED East وبعض مشروعات الساحل الشمالي. ويؤثر في سعر الفيلا كل من مساحة الأرض والمباني، وموقعها داخل المشروع، ونوع الإطلالة، ومستوى التشطيب.

التاون هاوس والتوين هاوس

تمثل وحدات التاون هاوس والتوين هاوس خيارًا متوسطًا بين الشقق والفلل المستقلة. وتوفر مدخلًا خاصًا ومساحة خارجية، مع سعر ومسؤوليات صيانة أقل غالبًا من الفيلا المنفصلة ذات الأرض الكبيرة.

الوحدات الساحلية

تشمل محفظة أورا في الساحل الشمالي شاليهات ومنازل وفللًا ساحلية بمساحات مختلفة. ويجب تقييم الوحدة وفق قربها من البحر، وسهولة الوصول إلى الشاطئ، ونوع الإطلالة، والخدمات المتاحة في مرحلتها.

الوحدات التجارية والإدارية والطبية

توجد مساحات تجارية ومكاتب وعيادات داخل بعض مشروعات أورا متعددة الاستخدامات، وأبرزها ZED الشيخ زايد وZED East. وتختلف هذه الوحدات عن السكنية في أسلوب التسعير والتشغيل والعائد المتوقع ورسوم الإدارة.

تختلف الخدمات بين مشروع وآخر، لكن محفظة أورا تعتمد بوجه عام على توفير مرافق تدعم السكن اليومي، وليس الاستخدام المؤقت فقط.

ومن أبرز الخدمات التي تظهر في مشروعات الشركة:

• حدائق ومساحات مفتوحة.
• نوادٍ رياضية وملاعب.
• مسارات للمشي والجري والدراجات.
• مناطق تجارية ومطاعم ومقاهٍ.
• مكاتب وعيادات في المشروعات متعددة الاستخدامات.
• حمامات سباحة ومناطق ترفيهية.
• أماكن مخصصة للأطفال.
• بوابات ونظام أمني.
• إدارة وصيانة للمناطق المشتركة.
• جراجات ومناطق انتظار.
• خدمات رقمية لمتابعة الأخبار والإنشاءات وبعض طلبات السكان.

تستند القيمة الاستثمارية لمشروعات أورا إلى مجموعة من العوامل:

• تنوع المواقع: تغطي المحفظة شرق القاهرة وغربها والساحل الشمالي.
• تعدد المنتجات: يستطيع المشتري الاختيار بين الشقق والفلل والمنازل الساحلية والوحدات التجارية.
• المخططات المتكاملة: وجود الحدائق والرياضة والتجارة يزيد من قابلية المشروع للاستخدام الفعلي.
• الطلب السكني: تقع المشروعات الرئيسية في مناطق تشهد توسعًا عمرانيًا وطلبًا على السكن.
• جودة المساحات العامة: تؤثر حالة الحدائق والمرافق وإدارة المشروع في قيمة الوحدة عند إعادة البيع.
• الحضور الدولي للمطور: تعكس مشروعات الشركة خارج مصر خبرة في تطوير منتجات سكنية وضيافة في أسواق مختلفة.
• تنوع شرائح المشترين: تخاطب المشروعات الأسر الباحثة عن سكن دائم، إلى جانب المشترين الراغبين في منزل ساحلي أو أصل قابل للتأجير.

تمتلك أورا ديفلوبرز ORA Developers محفظة دولية تشمل مشروعات عقارية وضيافة في عدة دول، من أبرزها:

• Ayia Napa Marina في قبرص.
• Eighteen في باكستان.
• Silversands Villas ومنتجعات Silversands في جرينادا.
• BAYN في الإمارات العربية المتحدة.
• Madinat Al Ward في العراق.
• مشروعات ضيافة في جزيرة ميكونوس باليونان.

ويمنح هذا الانتشار الشركة خبرة في التعامل مع المشروعات السكنية والساحلية والمارينا والضيافة، مع اختلاف التصميم والتشغيل وفق طبيعة كل سوق.

قبل حجز وحدة في أحد مشروعات أورا في مصر، يُفضل مراجعة النقاط التالية:

• تحديد المشروع والمرحلة ورقم الوحدة على المخطط.
• مقارنة المساحة الداخلية بمساحة التراس أو الحديقة والأرض.
• التأكد من اتجاه الوحدة والإطلالة الفعلية.
• مراجعة مستوى التشطيب والمواصفات الملحقة بالعقد.
• معرفة تاريخ التسليم المحدد للوحدة.
• حساب السعر بعد إضافة الصيانة والنادي والجراج وأي رسوم أخرى.
• التأكد من المرافق التي ستكون عاملة عند الاستلام.
• مراجعة شروط التنازل وإعادة البيع.
• الاستفسار عن إدارة المشروع ورسوم التشغيل السنوية.
• معاينة الوحدة فعليًا عند شراء عقار جاهز أو إعادة بيع.