كمبوند زيد الشيخ زايد من أورا للتطوير العقاري

يقع المشروع في غرب القاهرة على طريق النزهة، ويتمتع بواجهة واضحة واتصال بمحاور الحركة الرئيسية في الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر.

• يقع على طريق النزهة داخل مدينة الشيخ زايد.
• يقترب من محور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.
• تخدمه وصلة دهشور التي تربط الشيخ زايد بطريق الواحات.
• يقع بالقرب من هايبر وان وأركان بلازا وأمريكانا بلازا.
• يسهل منه الوصول إلى جامعة النيل ومستشفى دار الفؤاد ووجهات أكتوبر التجارية.

تمتد ZED Park على 65 فدانًا داخل المشروع، وتتصل بها ساحات وأفنية مزروعة تتخلل المناطق السكنية. هذا التنظيم يمنح عددًا كبيرًا من الوحدات إطلالات مفتوحة، لكنه لا يجعل الإطلالة متساوية؛ فالطابق واتجاه الشرفة والمسافة إلى الأشجار أو المبنى المقابل تحدد عمق المشهد الحقيقي.

يبلغ إجمالي مساحة زيد الشيخ زايد 165 فدانًا. ويضم المخطط الرسمي 4,640 وحدة سكنية متعددة العائلات، إلى جانب نحو 82,455 مترًا مربعًا للمكاتب والعيادات والبنوك، ونحو 37,100 متر مربع للتجزئة في ZED Strip وZED Tower Mall. وبهذا تعمل الحديقة كمركز يصل السكن بالمكونات التجارية والترفيهية المحيطة بها.

Park Towers ذات التكوين على شكل حرف Y

تقع أبراج بارك تاورز بارتفاع يصل إلى 60 مترًا قرب مركز المخطط وعلى أطراف الحديقة. يساعد التكوين المتشعب على فتح زوايا رؤية متعددة وتقليل مواجهة الوحدات لبعضها، وتُقيّم كل شقة وفق الجناح الذي تقع فيه والطابق واتجاه الإطلالة.

Residential Towers والتدرج نحو الحديقة

تصطف الأبراج السكنية على الحد الشمالي للحديقة في كتل متدرجة؛ كل كتلة أعلى وأقل عمقًا من التي أمامها. صُمم هذا التدرج للحفاظ على خطوط رؤية نحو المساحات الخضراء، ولذلك تختلف قيمة الشقق بين الصفوف حتى عندما تتقارب المساحات الداخلية.

ZED Tower والخدمات الداعمة للإقامة

يضم ZED Tower نحو 150 وحدة، ويقدم نمط إقامة تدعمه خدمات داخل المبنى مع إطلالة مباشرة على الحديقة. وتحتاج المقارنة هنا إلى مراجعة رسوم التشغيل والخدمات المشمولة، لأنها جزء من التكلفة السنوية وليست مجرد تفصيل في سعر الشراء.

The U

تلتف مباني The U حول مساحة خضراء بإطلالة تصل إلى 180 درجة في بعض الوحدات. وتستهدف المرحلة من يريد علاقة أوضح بالحديقة مع تشطيبات مختارة، لكن زاوية الرؤية الفعلية تُثبت من مخطط الوحدة والطابق.

Park Side Residences

تعمل بارك سايد ريزيدنس كمجتمع مسور أصغر داخل المشروع، وصممت Wimberly Interiors مساحاته الداخلية. تُسلّم المنازل كاملة التشطيب مع وحدات التكييف وخزائن المطبخ، مع ثلاث مجموعات مختلفة للتشطيب. هذه التفاصيل تقلل أعمال التجهيز بعد الاستلام، مع ضرورة مطابقة قائمة المواد بالعقد.

The Village Views

تقع ذا فيليج فيوز بين ZED Strip وY Towers Mall، وتضم أبراجًا صغيرة وشرفات مزروعة تلتف حول الواجهات. يناسب موقعها من يريد قربًا من المطاعم والمتاجر، بينما ينبغي لمن يفضل الهدوء التحقق من اتجاه الوحدة والمسافة إلى مناطق الحركة.

Casa D’or

تطل Casa D’or على حديقة زيد، وتحمل تصميمًا وتأثيثًا من Armani CASA. لذلك تُقارن وحداتها بوصفها منتجًا سكنيًا ذا هوية داخلية محددة، مع فحص قائمة الأثاث والتجهيزات وخدمات المبنى وتكلفتها قبل التعاقد.

يميل المخزون في زيد الشيخ زايد إلى الشقق أكثر من المنازل المستقلة. تبدأ بعض الوحدات من استوديوهات وشقق صغيرة تقارب 60 إلى 85 مترًا مربعًا، ثم تتدرج إلى شقق عائلية ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات أكبر. وفي الأبراج المرتفعة تظهر شقق غرفتين من نحو 135 مترًا مربعًا، وثلاث غرف من نحو 172 مترًا مربعًا، وأربع غرف من نحو 250 مترًا مربعًا، مع دوبلكس أرضي وحديقة من نحو 207 إلى 229 مترًا مربعًا في بعض المراحل.

• الاستوديو والشقة الصغيرة يناسبان الاستخدام الفردي أو الاستثمار بميزانية تشغيل أقل.
• الشقق العائلية تختلف في عدد الغرف ومساحة الاستقبال والتراس، وليس في المساحة الإجمالية فقط.
• الدوبلكس الأرضي يضيف حديقة خاصة، لكنه يحتاج إلى مراجعة الخصوصية والصيانة ومسار الدخول.
• البنتهاوس يوفر مساحة خارجية أعلى المبنى، ويجب فصل مساحة الروف عن المساحة الداخلية عند المقارنة.
• الوحدات ذات الخدمة الفندقية ترتبط برسوم وإدارة تشغيل ينبغي الاطلاع على شروطها.

تتغير أسعار ZED West بصورة ملحوظة بين وحدات المطور وإعادة البيع، وبين مرحلة تعمل بالفعل وطرح موعده لاحق. حيث تبدأ من نطاق يقارب 5.6 مليون جنيه لمساحات صغيرة في إعادة البيع، بينما تبدأ بعض طروحات المطور الأحدث من نطاق يقترب من 10 ملايين جنيه أو أكثر.

• تظهر وحدات صغيرة في قوائم إعادة البيع من نحو 5.6 مليون جنيه، وفق حالة الوحدة والأقساط المتبقية.
• تبدأ بعض طروحات المطور الحديثة من نطاق يقارب 9.7 إلى 10 ملايين جنيه، وقد تتغير دون إشعار مسبق.
• تعرض بعض الخطط 0% أو 2.5% أو 5% مقدمًا مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، بحسب الوحدة والإصدار.
• الوحدة الجاهزة قد ترتبط بخطة أقصر أو دفعات مختلفة عن الوحدة تحت الإنشاء.
• يجب إضافة الصيانة ودفعة الاستلام ورسوم التشغيل أو التنازل إلى إجمالي التكلفة.

• ZED Park بمسارات للجري والمشي ومناطق للرياضة واليوجا والفعاليات.
• مرافق رياضية تخدم التدريبات والأنشطة التنافسية والترفيهية.
• ZED Strip للمطاعم والمتاجر والمكاتب والخدمات اليومية.
• ZED Tower Mall في طرف الحديقة ويضم مطاعم ومتاجر على مستويين.
• ZED Boulevard كحلقة حركة وترفيه بين مناطق المشروع.
• مكاتب وعيادات وبنوك ضمن المكونات متعددة الاستخدامات.
• جراجات تحت الأرض ومواقف تخدم الأبراج والزوار.
• بوابات وأمن وإدارة للمباني والمساحات المشتركة.

يضم المشروع مراحل مسلّمة وأخرى متاحة بإعادة البيع، إلى جانب طروحات تحت الإنشاء بمواعيد لاحقة. وتُظهر بعض القوائم الحالية تسليمًا متوقعًا حتى 2028 أو 2029 للوحدات الأحدث. ولا يجوز تعميم موعد مرحلة على المشروع كله؛ فالتاريخ المعتمد هو الوارد في عقد الوحدة.

كذلك يتغير مستوى التشطيب. بعض المراحل تُسلّم كاملة التشطيب، وتضيف بارك سايد ريزيدنس التكييفات وخزائن المطبخ، بينما قد تحمل وحدات أخرى مواصفات مختلفة. ويجب أن تتضمن المراجعة نوع الأرضيات والأبواب والأجهزة الصحية والتكييفات والمطبخ، بدل الاكتفاء بعبارة كامل التشطيب.

• القرب من الحديقة يمنح إطلالة وحركة أسهل، وقد يرفع السعر ومستوى النشاط حول الوحدة.
• القرب من ZED Strip يناسب من يستخدم المطاعم والمتاجر باستمرار، بينما يفضل آخرون مبنى داخليًا أكثر هدوءًا.
• الطابق المرتفع يوسع الإطلالة، لكن زمن المصعد وخطة الإخلاء وتكلفة الخدمة عوامل عملية يجب مراجعتها.
• الوحدة كاملة التشطيب تقلل وقت التجهيز، ويجب احتساب جودة المواد وحالتها عند إعادة البيع.

تطور أورا مشروع زيد الشيخ زايد ضمن مشاريعها التي تتمثل في ZED East وسولانا شرق وغرب القاهرة وسيلفر ساندس. ويعكس المشروع توجه الشركة إلى دمج السكن بالحدائق العامة والرياضة والتجزئة والخدمات، مع اختلاف واضح بين المنتجات السكنية داخل المخطط الواحد.