كمبوند بيراميدز هيلز أكتوبر من أورا للتطوير العقاري

يقع المشروع عند الكيلومتر 19 تقريبًا على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، في نقطة تتوسط الحركة بين وسط القاهرة وغربها. ويضعه الموقع بالقرب من الأهرامات والمتحف المصري الكبير، مع اتصال مباشر بمحاور الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر.

• نحو 8.8 كيلومتر من المتحف المصري الكبير وفق خريطة الموقع المنشورة للمشروع.
• نحو 10 كيلومترات من أهرامات الجيزة.
• اتصال بطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي والطريق الدائري ومحور 26 يوليو.
• سهولة الوصول إلى الشيخ زايد ووجهاتها التجارية والخدمية.
• نحو 29 كيلومترًا من مطار سفنكس الدولي وفق مسار خريطة المشروع.

يعتمد التخطيط على طرق متعرجة وممرات مرصوفة وحدائق مفتوحة حول مبانٍ محدودة الارتفاع. وتظهر الفلل ذات الطابق الواحد في المرحلة الأولى بوصفها جزءًا أساسيًا من هوية المشروع؛ إذ تمنح انتشارًا أفقيًا وخصوصية تختلف عن المجتمعات التي تعتمد على الأبراج.

تعمل الحديقة المركزية ومسار المشي والنوافير على ربط المناطق السكنية، بينما تتجمع الشقق حول أفنية داخلية أكثر تنظيمًا. وتختلف كثافة المرحلة الثانية عن منطقة الفلل، لذلك لا تكفي مساحة الوحدة لمقارنة خيارين؛ بل يجب إضافة مساحة الأرض، وعدد الوحدات في المبنى، وموقع المنزل بالنسبة إلى المدخل والخدمات.

المرحلة الأولى

أُقيمت المرحلة الأولى على نحو 23 فدانًا، وتضم 93 فيلا نصف تشطيب، وقد سُلّمت بالكامل. ويعني ذلك أن قرار الشراء فيها يرتبط بحالة المنزل الفعلية وأعمال التشطيب التي نفذها المالك، إلى جانب فحص المبنى والحديقة وشبكات الوحدة قبل إتمام إعادة البيع.

المرحلة الثانية

تضم المرحلة الثانية 376 شقة كاملة التشطيب و62 وحدة من التوين هاوس والتاون هاوس، على مساحة تقارب 23 فدانًا. وقد انتقلت وحداتها إلى مراحل التسليم والتشغيل، مع اختلاف حالة كل عقار بين التسليم المباشر وإعادة البيع والإشغال الفعلي.

West Gate

جاءت ويست جيت امتدادًا للمرحلة الثانية على مساحة تقارب فدانين، وتضم 20 تاون هاوس وتوين هاوس. يركز الطرح على المنازل العائلية ذات التصميم البسيط والمساحات العملية، وظهرت له مواعيد تسليم وخطط سداد تختلف عن المراحل القديمة المكتملة.

يتكون المخزون الرسمي للمشروع من 93 فيلا، و82 تاون هاوس وتوين هاوس عند احتساب امتداد ويست جيت، و376 شقة. ويكشف هذا التوزيع عن مشروع يغلب عليه السكن العائلي، مع عدد أقل من الوحدات مقارنة بالمجتمعات الضخمة متعددة الآلاف.

الفلل المستقلة

تتركز الفلل المستقلة في المرحلة الأولى، وتُسلّم في الأصل نصف تشطيب. وعند شراء فيلا جاهزة، تُراجع مساحة المباني والأرض منفصلتين، ونوعية التعديلات التي أجراها المالك، وحالة العزل والأسطح والحديقة. كما تُفحص حدود الإطلالة لأن الأشجار والمباني المحيطة قد تغير المشهد بمرور الوقت.

التوين هاوس والتاون هاوس

يشارك التوين هاوس جدارًا واحدًا مع المنزل المجاور، بينما يقع التاون هاوس ضمن صف من الوحدات المتصلة. يمنح الأول واجهات ومساحة أرض أكبر عادة، ويقدم الثاني سعر دخول أقل نسبيًا. وتوجد هذه الأنواع في المرحلة الثانية وWest Gate بمخططات ومواعيد مختلفة.

شقق بيراميدز هيلز

توجد الشقق داخل مبانٍ منخفضة حول أفنية مزروعة، وتُسلّم وحدات المرحلة الثانية كاملة التشطيب. وتظهر في السوق مساحات تبدأ من نطاق صغير نسبيًا ثم تتدرج إلى شقق عائلية وبنتهاوس؛ ويجب فصل مساحة التراس أو الروف عن المساحة الداخلية عند حساب سعر المتر.

يأتي معظم المعروض في المراحل المكتملة من إعادة البيع، بينما ترتبط خطط التقسيط الطويلة بالوحدات الأحدث أو المخزون المباشر. وتتراوح الأسعار بين 16.3 و18 مليون جنيه، وقد ترتفع إلى نحو 23.5 مليون جنيه لبعض وحدات التاون هاوس المتاحة. هذا الفارق يعكس اختلاف النوع والمساحة والمرحلة، ولا يمثل قائمة أسعار موحدة.

• تبدأ بعض القوائم الحديثة من نحو 16.3 مليون جنيه لوحدات محددة.
• يظهر نطاق يقارب 18 مليون جنيه كبداية في بعض العروض الأحدث.
• تبدأ بعض وحدات التاون هاوس المتاحة من نحو 23.5 مليون جنيه وفق المخزون المنشور.
• تتوفر خطط بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات في بعض العروض.
• قد تختلف خطة West Gate عن شروط إعادة البيع أو الوحدة الجاهزة.

قبل الحجز، يُطلب عرض يوضح اسم المرحلة ونوع الوحدة والمساحة المبنية ومساحة الأرض وموعد التسليم والتشطيب. وفي إعادة البيع، تُفصل قيمة المدفوع للمطور عن الأقساط المتبقية والأوفر ورسوم التنازل والصيانة، حتى تظهر التكلفة الإجمالية بوضوح.

• كلوب هاوس يخدم التجمعات الاجتماعية والأنشطة اليومية للسكان.
• حمام سباحة للأطفال ومناطق لعب موزعة قرب المساحات الخضراء.
• مسار للجري والمشي يمتد لنحو كيلومتر حول البحيرة والنوافير.
• ملعب كرة قدم وملاعب تنس وملعب متعدد الاستخدام لكرة السلة والطائرة.
• صالة رياضية خارجية ومساحات مفتوحة لممارسة النشاط البدني.
• منطقة للشواء وأفنية سكنية وممشى رئيسي داخل المشروع.
• مطاعم وخدمات يومية ضمن نطاق المجتمع والمناطق المحيطة.
• بوابة للمجتمع وأمن ونظام للحماية من الحرائق.

تختلف حالة التسليم بوضوح داخل بيراميدز هيلز. المرحلة الأولى مكتملة وفللها الأصلية نصف تشطيب، بينما تضم المرحلة الثانية شققًا كاملة التشطيب ومنازل جرى تسليمها تباعًا. أما West Gate فطُرح كتوسعة أحدث، وقد كانت بيانات أورا تشير إلى تسليمه مواعيد تصل إلى 2026 أو 2029.

• تُفحص الوحدة الجاهزة ومعها محضر الاستلام وسجل الصيانة وأي تعديلات إنشائية.
• تُراجع مواصفات التشطيب بندًا بندًا في الشقق والمنازل الجديدة.
• يُثبت موقف السيارة والحديقة والإطلالة وموقع الوحدة على المخطط.
• تُحسب الصيانة والدفعات غير الدورية ضمن الميزانية قبل التعاقد.

تتأثر قيمة العقار في بيراميدز هيلز بأربعة عناصر واضحة: المرحلة، ونوع المنزل، وحالة التشطيب، ووضوح الإطلالة. فالفيلا القديمة قد تقدم أرضًا وخصوصية أعلى، لكنها تحتاج ميزانية فحص وتجديد. أما الشقة كاملة التشطيب فتكون أسهل في الإدارة، بينما تمنح وحدات West Gate خطة سداد أطول مقابل انتظار التسليم أو اكتمال التشغيل.

• الإطلالة المباشرة على الأهرامات تحتاج إلى معاينة فعلية من مستوى الوحدة.
• قرب البوابة يقلل زمن الدخول والخروج، وقد يزيد حركة السيارات حول المنزل.
• المنزل المستقل يوفر خصوصية أكبر وتكلفة صيانة أعلى من الشقة.
• الوحدة المسلّمة تسمح بتقييم الجودة فورًا، بينما يمنح الطرح الجديد مدة سداد أطول.
• العائد الاستثماري يتغير مع سعر الشراء وحالة الوحدة والطلب، ولا يمكن ضمانه مسبقًا.

بدأ بيراميدز هيلز كشراكة بين نجيب ساويرس ونبيل الجوهري من خلال أورا للتطوير العقاري وجوكوم للاستثمارات. ويُعد المشروع من أقدم أعمال أورا في مصر، ثم اتسعت محفظة الشركة لتشمل ZED الشيخ زايد وZED East وسولانا وسيلفر ساندس.