كمبوند سولانا إيست القاهرة الجديدة من أورا للتطوير العقاري

يقع سولانا إيست في نطاق شرق القاهرة، بالقرب من شبكة الطرق التي تخدم التجمع الخامس والقاهرة الجديدة. ويمكن الوصول إلى المنطقة عبر شارع التسعين ومحور محمد نجيب والطريق الدائري والطريق الدائري الأوسطي، وهو ما يسهّل الحركة بين المشروع ومناطق العمل والجامعات والمراكز التجارية المحيطة.

يبعد المشروع نحو 8 كيلومترات عن طريق العين السخنة، ونحو 8 كيلومترات عن العاصمة الإدارية الجديدة، بينما تبلغ المسافة إلى مطار القاهرة الدولي قرابة 40 كيلومترًا. هذه المسافات تمنح الموقع اتصالًا جيدًا بشرق القاهرة، لكن زمن الرحلة الفعلي يظل مرتبطًا بحالة المرور والبوابة المستخدمة ونقطة الانطلاق داخل المشروع.

وتظهر أهمية الموقع بصورة أوضح عند اختيار الوحدة نفسها. القرب من البوابة يقلل وقت الدخول والخروج اليومي، بينما يوفر الموقع الأعمق داخل الكمبوند هدوءًا أكبر وإطلالات أفضل في كثير من الحالات. لذلك لا يكفي النظر إلى اسم المرحلة أو نوع الوحدة وحده؛ فالموقع الداخلي عنصر أساسي في تقييم السعر ومدى ملاءمة العقار للاستخدام اليومي.

يمتد المشروع على 167.67 فدان، بما يعادل نحو 704,070 مترًا مربعًا، ويضم 1,063 وحدة سكنية. ويخصص المخطط 70% من المنتج السكني للمنازل العائلية المستقلة، مقابل 30% للمباني متعددة الوحدات. كما تبلغ المساحة البنائية للمنازل العائلية المستقلة 75,537 مترًا مربعًا، وهي أرقام تفسر الطابع منخفض الكثافة الذي يظهر في توزيع المباني والمسافات الفاصلة بينها.

تنتشر البحيرات والعناصر المائية داخل الماستر بلان بدلًا من حصرها في نقطة واحدة، وتتصل بها مساحات خضراء وممرات حركة تسمح بالانتقال بين الأحياء والخدمات. وتساعد الارتفاعات المحدودة والنوافذ الواسعة والتراسات على إدخال الضوء الطبيعي وربط مساحات المعيشة بالخارج، سواء كانت الإطلالة على حديقة خاصة أو مساحة مفتوحة مشتركة.

وضع التصور المعماري للمشروع مكتب SB Architects، بينما تولت شادوف أعمال التخطيط التفصيلي وتصميم اللاندسكيب. ويظهر ذلك في العلاقة بين المباني والممرات والحدائق، وفي استخدام الفناء والتراسات باعتبارها جزءًا من تكوين الوحدة، لا مجرد إضافة شكلية إلى الواجهة.

يخاطب تنوع الوحدات احتياجات مختلفة من حيث عدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام والميزانية. فالمشروع يضم شققًا ولوفت ودوبلكس داخل مبان منخفضة الارتفاع، إلى جانب تاون هاوس وتوين هاوس وتوين فيلا وفلل مستقلة. ولا يرتبط الاختيار بالمساحة فقط، لأن عدد الطوابق وحجم التراس أو الحديقة وطريقة فصل غرف النوم عن الاستقبال تؤثر جميعها في الاستخدام اليومي.

شقق سولانا إيست

تتوافر الشقق بتصميمات من غرفتين أو ثلاث غرف، مع اختلاف مساحة التراسات من نموذج إلى آخر. يبدأ أحد نماذج الغرفتين من مساحة إجمالية 145 مترًا مربعًا، تشمل 128 مترًا داخليًا و17 مترًا للتراسات. أما نماذج الثلاث غرف فتشمل وحدة بمساحة 194 مترًا مربعًا، منها 178 مترًا داخليًا و16 مترًا للتراسات، إلى جانب نموذج أكبر تصل مساحته الإجمالية إلى 247 مترًا مربعًا.

يناسب هذا التنوع الأسرة التي تريد مساحة داخلية عملية من دون تحمل تكلفة منزل مستقل، كما يسمح باختيار تراس محدود يسهل استخدامه وصيانته أو تراس أكبر لمن يمنح المساحة الخارجية أولوية.

وحدات اللوفت والدوبلكس

توفر وحدات اللوفت والدوبلكس شعوراَ مختلفًا عن الشقة التقليدية بفضل توزيع المساحات على مستويات أو الفصل بين منطقة الاستقبال وغرف النوم. تبدأ نماذج اللوفت من نحو 170 مترًا مربعًا، وتظهر أيضًا مساحة 177 مترًا مربعًا، بينما يصل نموذج الثلاث غرف إلى نحو 214 مترًا مربعًا. أما الدوبلكس فيبدأ من 178 مترًا مربعًا، ويتوافر نموذج من ثلاث غرف بمساحة إجمالية 223 مترًا مربعًا، منها 191 مترًا داخليًا و32 مترًا للتراسات.

تاون هاوس سولانا إيست

يأتي التاون هاوس بنموذج أوسط مساحته 210 أمتار مربعة، ونموذج ركني تبلغ مساحته 249 مترًا مربعًا. يتوزع المنزل على طابقين؛ فيضم الدور الأرضي مساحات الاستقبال والمعيشة والطعام والمطبخ، بينما تتركز غرف النوم والمعيشة العائلية في الدور الأول. وتمنح الوحدة الركنية واجهات أكثر ومساحة أرض أوسع، في حين يقدم النموذج الأوسط تكلفة شراء أقل عادة مع الاحتفاظ باستقلالية المنزل وتوزيعه الرأسي.

توين هاوس وتوين فيلا

تبلغ المساحة الإجمالية لنموذج التوين هاوس 240 مترًا مربعًا، منها 221 مترًا داخليًا و19 مترًا للتراسات. ويتوافر أيضًا توين فيلا بطابق واحد مساحته نحو 206 أمتار مربعة، وهو خيار مناسب لمن يفضل وجود غرف النوم والاستقبال على مستوى واحد. وقد تتضمن بعض الوحدات بدائل للبدروم أو ملحق السطح، لذلك يرتبط إدراج هذه المساحات بمخطط الوحدة المحددة وشروط عقدها.

فلل سولانا إيست المستقلة

تضم الفلل المستقلة تصميمات بطابق واحد وأخرى بطابقين. تبلغ مساحة الفيلا ذات الطابق الواحد 319 مترًا مربعًا، وتضم أربع غرف نوم ومعيشة عائلية ومطبخ عرض ومطبخًا مغلقًا وغرفًا للخدمات، إلى جانب فناء داخلي يضيف مصدرًا للضوء والتهوية. كما يتوافر نموذج من طابقين بمساحة إجمالية 240 مترًا مربعًا، منها 229 مترًا داخليًا و11 مترًا للتراسات.

ويعد نموذج Gemini من أكثر التصميمات اختلافًا في المشروع، إذ يستفيد من مناسيب الأرض ليظهر بطابق واحد من جهة وبمستويين من جهة أخرى. تبلغ مساحة أحد نماذجه 388 مترًا مربعًا، منها 369 مترًا داخليًا و19 مترًا للتراس، بينما تبلغ مساحة نموذج آخر 337 مترًا مربعًا.

تبدأ المساحات الواردة في نماذج المشروع من 145 مترًا مربعًا للشقق، ثم ترتفع تدريجيًا مع وحدات اللوفت والدوبلكس والمنازل العائلية. يصل التاون هاوس إلى 210 أمتار مربعة للوحدة الوسطية و249 مترًا مربعًا للوحدة الركنية، بينما تبلغ مساحة التوين فيلا ذات الطابق الواحد 206 أمتار مربعة، والتوين هاوس 240 مترًا مربعًا. أما الفلل المستقلة فتبدأ نماذجها من 240 مترًا مربعًا وتصل إلى 388 مترًا مربعًا.

تبدأ الأسعار من نحو 15 مليون جنيه، وتتغير بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع ومرحلة البيع. ويختلف سعر الشقة عن التاون هاوس أو الفيلا المستقلة، كما يتأثر السعر بالإطلالة ومساحة الأرض والملحقات وتاريخ التسليم.

يبدأ نظام السداد المتداول بمقدم 5%، مع تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 8 سنوات وفق الطرح المتاح. وقبل الحجز، من المهم حساب إجمالي قيمة التقسيط وليس المقدم وحده، ثم مراجعة الدفعات المرحلية ودفعة الاستلام ووديعة الصيانة وأي رسوم مرتبطة بالنادي أو المرافق. فهذه البنود تحدد التكلفة الحقيقية للوحدة على مدار فترة السداد.

سولانا إيست مشروع قيد التطوير، وتختلف مواعيد التسليم باختلاف المرحلة ونوع الوحدة. وتشير العروض الحالية إلى مواعيد تمتد بين 2027 و2028، لكن التاريخ الملزم للمشتري هو التاريخ المثبت في العقد.

كما تختلف مواصفات التشطيب بين بعض الطروحات، ولهذا يجب قراءة كراسة التشطيب المرفقة بالعقد بدلًا من الاعتماد على الصور أو الوحدات النموذجية فقط.

وزعت أورا المرافق بين الاحتياجات اليومية والنشاط الرياضي والتجاري، مع ربطها بالممرات الخضراء والمناطق القابلة للمشي. وتضم قائمة الخدمات الرسمية العناصر التالية:

• الخدمات اليومية حضانة وصيدلية وعيادات ومتاجر للاحتياجات الأساسية.
• الخدمات الاجتماعية كلوب هاوس ومنافذ مجتمعية ومناطق للقاءات.
• الرياضة مركز لياقة وأكاديمية لكرة القدم وساحة رياضية.
• الحركة مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات.
• المناطق المفتوحة حدائق وبحيرات وعناصر مائية موزعة داخل الماستر بلان.
• التجزئة والترفيه Retail Strip ومناطق للمطاعم والمأكولات والمشروبات.
• البنية التحتية نقاط لشحن السيارات الكهربائية.

يناسب المشروع السكن العائلي لمن يفضل المجتمعات منخفضة الكثافة ويرغب في الاختيار بين شقة واسعة أو منزل مستقل داخل القاهرة الجديدة. وعند الشراء للسكن، ينبغي تقييم اتجاه الوحدة والمساحة الداخلية وعدد غرف النوم والقرب من الخدمات، إلى جانب مساحة الحديقة أو التراس وتكلفة الصيانة المتوقعة.

أما الشراء بهدف الاستثمار فيحتاج إلى مقارنة سعر الدخول بموعد التسليم وحجم الطلب المتوقع على نوع الوحدة. الشقق والوحدات الأصغر قد تخاطب شريحة أوسع عند إعادة البيع أو التأجير، بينما تمنح الفلل خصوصية ومساحات أكبر لكنها تتطلب قيمة شراء ومصروفات أعلى.

تأسست شركة أورا للتطوير العقاري على يد نجيب ساويرس عام 2016، وتضم محفظتها في مصر مجموعة من المشروعات السكنية والساحلية. من أبرز أعمالها ZED الشيخ زايد وZED East في القاهرة الجديدة، وسولانا ويست في الشيخ زايد الجديدة، وسيلفر ساندز في الساحل الشمالي. ويأتي سولانا إيست ضمن توسع الشركة في شرق القاهرة، مع الحفاظ على المساحات الخضراء وتنوع أنماط السكن في تخطيط المشروع.