كمبوند سولانا الشيخ زايد الجديدة من أورا للتطوير العقاري

اختارت أورا موقع سولانا في نطاق نيو زايد بالقرب من الطرق التي تربط الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر بطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي. ويساعد هذا الموقع السكان على الوصول إلى مناطق العمل والخدمات في غرب القاهرة، كما يقلل المسافة إلى مطار سفنكس والمتحف المصري الكبير مقارنة بالمشروعات الواقعة داخل القاهرة من الجهة الشرقية.

• يقع المشروع بين محور الضبعة والطريق الدائري الأوسطي.
• يمكن الوصول منه إلى طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور.
• يبعد نحو 18 كيلومترًا عن مشروع ZED West، بما يعادل قرابة 18 دقيقة.
• تبلغ المسافة إلى مطار سفنكس الدولي نحو 20 كيلومترًا، بزمن يقارب 24 دقيقة.
• يبعد المتحف المصري الكبير نحو 20 كيلومترًا، بينما تقع أهرامات الجيزة على مسافة تقارب 23 كيلومترًا.
• تصل المسافة إلى وسط القاهرة إلى نحو 29.5 كيلومتر، وقد تستغرق الرحلة قرابة 40 دقيقة.

تبلغ مساحة سولانا ويست 316 فدانًا، بما يعادل 1,327,981 مترًا مربعًا. ويضم المخطط 845 وحدة من المنازل العائلية المستقلة، إلى جانب 1,288 وحدة داخل المباني متعددة الوحدات. ويتيح هذا الحجم توزيع المناطق السكنية على أحياء مختلفة بدلًا من تجميعها حول محور واحد، مع تخصيص مساحات للخدمات الرياضية والاجتماعية والتجارية.

تعتمد حركة المشاة على ممرات خضراء متصلة بمحور أخضر رئيسي، فتربط أجزاء المشروع وتسمح بالمشي والجري وركوب الدراجات بعيدًا عن مسارات السيارات. كما تتوزع الوحدات حول الحدائق والأفنية المشتركة، وتستخدم الواجهات درجات ألوان هادئة تتناسب مع طبيعة غرب القاهرة، مع شرفات ومداخل مظللة تساعد على تحسين استخدام المساحات الخارجية.

ينقسم المشروع إلى مناطق ذات تصميمات معمارية متنوعة، لكن التخطيط يحافظ على لغة تصميم متقاربة وعلى اتصال واضح بين المنزل والمساحة المفتوحة المحيطة به. وتظهر هذه الفكرة في تنوع الوحدات بين منزل بطابق واحد وتصميمات متعددة المستويات، إضافة إلى الشقق ذات الحدائق أو التراسات داخل المباني منخفضة الارتفاع.

يضم المشروع أكثر من نمط سكني حتى لا يرتبط الاختيار بمساحة واحدة أو شكل معماري واحد. وتتنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس واللوفت، إلى جانب التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة.

شقق سولانا نيو زايد

تقع الشقق داخل مبان منخفضة الارتفاع تحيط بها الحدائق والممرات المزروعة. تبدأ المساحات المتداولة للشقق ذات غرفتي النوم من نحو 126 مترًا مربعًا وتصل إلى 149 مترًا مربعًا، بينما تتراوح نماذج الثلاث غرف حول 163 و164 مترًا مربعًا. كما تتوافر وحدات بحديقة في الطابق الأرضي أو تراسات في الطوابق الأعلى بحسب موقع المبنى والنموذج.

الدوبلكس والبنتهاوس

يقدم الدوبلكس توزيعًا على مستويين يسمح بفصل غرف النوم عن مساحات الاستقبال، وتبدأ بعض نماذجه من نحو 174 مترًا مربعًا، بينما تصل نماذج الثلاث غرف إلى قرابة 193 مترًا مربعًا. أما البنتهاوس فيبدأ من نحو 200 متر مربع لثلاث غرف، ويصل إلى 232 مترًا مربعًا لأربع غرف، مع مساحات خارجية تختلف بحسب التصميم.

تاون هاوس سولانا

يبدأ التاون هاوس من مساحة تقارب 172 إلى 174 مترًا مربعًا، ويجمع بين استقلالية المنزل وتكلفة أقل من كثير من الفلل المنفصلة. وعادة يتوزع الدور الأرضي بين الاستقبال والمعيشة والطعام والمطبخ، بينما يخصص الدور الأعلى لغرف النوم. كما تختلف مساحة الأرض والواجهات بين الوحدة الوسطية والوحدة الركنية.

توين هاوس سولانا

تبدأ مساحة التوين هاوس من نحو 221 مترًا مربعًا، ويتشارك المبنى جدارًا واحدًا مع الوحدة المجاورة مع احتفاظ كل منزل بمدخل وحديقة خاصة. ويخاطب هذا النوع الأسرة التي تحتاج مساحة أكبر وخصوصية أوضح من التاون هاوس، من دون الانتقال إلى تكلفة الفيلا المستقلة.

فلل سولانا المستقلة

تبدأ مساحات الفلل المستقلة من نحو 196 مترًا مربعًا، ثم تتدرج إلى نماذج بمساحات 245 و250 مترًا مربعًا، وتصل بعض الفلل الأكبر إلى 319 و337 مترًا مربعًا. ويشمل المشروع تصميمات بطابق واحد وتصميمات متدرجة تستفيد من اختلاف مناسيب الأرض، لكن اختيار النموذج يجب أن يبدأ من توزيع الغرف والمساحة الداخلية الفعلية، لا من اسم التصميم وحده.

تتدرج مساحات الوحدات بما يناسب الأسرة الصغيرة والمشتري الباحث عن منزل مستقل. ويجب عند المقارنة التمييز بين المساحة الداخلية والمساحة الإجمالية، ومعرفة ما إذا كان الرقم يشمل التراس أو السطح أو الحديقة. كما ينبغي مراجعة مخطط الطابق لأن وحدتين بالمساحة نفسها قد تختلفان في شكل الغرف ونسبة الممرات وسهولة التأثيث.

• الشقق تبدأ من نحو 126 مترًا مربعًا وتصل في النماذج المتداولة إلى 164 مترًا مربعًا.
• الدوبلكس يبدأ من نحو 174 مترًا مربعًا ويصل إلى قرابة 193 مترًا مربعًا.
• البنتهاوس يتوافر بمساحات تبدأ من نحو 200 متر مربع وتصل إلى 232 مترًا مربعًا.
• التاون هاوس يبدأ من نحو 172 مترًا مربعًا.
• التوين هاوس يبدأ من نحو 221 مترًا مربعًا.
• الفلل المستقلة تبدأ من نحو 196 مترًا مربعًا وتصل بعض نماذجها إلى 337 مترًا مربعًا.

تبدأ الأسعار من نحو 15.8 مليون جنيه للشقق، مع ارتفاع القيمة بحسب نوع الوحدة ومساحتها ومرحلة الطرح وموقعها داخل المشروع. وتبدأ أسعار التاون هاوس المتداولة من نحو 21 مليون جنيه، بينما تبدأ الفلل المستقلة من قرابة 30 مليون جنيه، وقد تسجل الوحدات الأكبر أو ذات المواقع الخاصة أسعارًا أعلى بوضوح.

• شقق غرفتين تبدأ استرشاديًا من نحو 15.8 مليون جنيه.
• الدوبلكس يبدأ في بعض العروض من نحو 22.5 مليون جنيه.
• البنتهاوس يبدأ من نحو 26.3 مليون جنيه.
• التاون هاوس يبدأ من نحو 21 مليون جنيه.
• التوين هاوس يبدأ من نحو 44 مليون جنيه في العروض المتداولة.
• الفلل المستقلة تبدأ من نحو 30 مليون جنيه، وترتفع وفق المساحة والموقع.

تتنوع خطط السداد الحالية بين مقدمات تبدأ من 2.5% أو 5% وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات، وقد تظهر عروض بمقدم أقل خلال فترات محددة. ويجب احتساب وديعة الصيانة وأي دفعات مرحلية أو دفعة استلام ضمن التكلفة الإجمالية.

تختلف مواعيد التسليم داخل سولانا حسب المرحلة والوحدة. وتشير أحدث بيانات المشروع إلى بدء أول تسليمات في 2028، بينما قد تظهر وحدات بمواعيد مختلفة ضمن مراحل أو عقود سابقة. لذلك يكون التاريخ المثبت في عقد الوحدة هو المرجع، مع مراجعة فترة السماح وشروط التأخير وجدول الدفعات المرتبط بالتنفيذ.

تتوزع الخدمات داخل المشروع لتخدم الاحتياجات اليومية والأنشطة الرياضية والاجتماعية، مع ربطها بالأحياء السكنية عبر مسارات المشاة والدراجات. ويشمل المخطط كلوب هاوس بمساحة 10,000 متر مربع وناديًا لكرة القدم يمتد على نحو 126,000 متر مربع، إلى جانب مرافق تجارية ومساحات مفتوحة للاستخدام اليومي.

• كلوب هاوس يضم مساحات للأنشطة الاجتماعية والترفيهية.
• نادي وأكاديمية لكرة القدم ومناطق مخصصة للرياضة واللياقة البدنية.
• حضانة أطفال لخدمة الأسر المقيمة داخل المشروع.
• صيدلية ضمن الخدمات التي تلبي الاحتياجات اليومية.
• متاجر ومناطق تجارية ومطاعم ومقاهٍ موزعة في نطاقات يسهل الوصول إليها.
• حدائق وعناصر مائية وأفنية مفتوحة بين المناطق السكنية.
• مسارات منفصلة للمشي والجري وركوب الدراجات.
• نقاط لشحن السيارات الكهربائية وخدمات أمن وتشغيل للمجتمع السكني.

تأتي قيمة المشروع من جمعه بين موقع نيو زايد وتنوع الوحدات ومساحة الأرض الكبيرة. ومع ذلك، يظل قرار الشراء مرتبطًا بسعر الوحدة المحددة وموعد تسليمها وتكلفة تشغيلها، وليس باسم المشروع وحده.

• الموقع قريب من محاور غرب القاهرة ومطار سفنكس والطريق الصحراوي.
• تنوع الوحدات يفتح الاختيار بين شقة أو دوبلكس أو منزل عائلي مستقل.
• الممرات الخضراء وتقليل حركة السيارات داخل الأحياء يدعمان الاستخدام السكني اليومي.
• تعدد مراحل المشروع يوفر نطاقات مختلفة من المساحات والأسعار ومواعيد التسليم.
• وجود المدرسة والنادي والخدمات اليومية يقلل الحاجة إلى الخروج المتكرر من الكمبوند.
• الوحدات الأصغر تخاطب عادة شريحة أوسع عند إعادة البيع أو التأجير، بينما تمنح الفلل خصوصية ومساحة أرض أكبر.

عند الشراء للاستثمار، يجب مقارنة سعر الدخول بوحدة مشابهة في نيو زايد، ثم حساب الأقساط المتبقية ومصاريف الصيانة والفترة حتى التسليم. ولا يمكن ضمان عائد محدد، لأن إعادة البيع أو التأجير تتأثر بحالة السوق وتوقيت الاستلام وجودة التشغيل وتوافر وحدات منافسة.

تأسست أورا للتطوير العقاري عام 2016 على يد نجيب ساويرس، وتعمل في عدد من الأسواق الدولية إلى جانب مصر. وتضم محفظتها المحلية مشروعات ZED الشيخ زايد وZED East في القاهرة الجديدة وسيلفر ساندز في الساحل الشمالي وسولانا إيست. ويعكس سولانا ويست توجه الشركة نحو المجتمعات المخططة حول المساحات العامة والممرات المفتوحة وتنوع أنماط السكن.