قرية سيلفر ساندس الساحل الشمالي من أورا للتطوير العقاري

يقع المشروع على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي داخل نطاق سيدي حنيش، وهي منطقة تمتد غرب رأس الحكمة وتقترب من خليج ألماظة. ويخدم الموقع من يبحث عن شاطئ في الجزء الغربي من الساحل الشمالي، مع إمكانية الوصول إليه عبر الطريق الساحلي الدولي ومحاور العلمين وفوكا.

• يقع سيلفر ساندس في نطاق سيدي حنيش على ساحل البحر المتوسط.
• يرتبط المشروع بالطريق الساحلي الدولي وطريق الإسكندرية مطروح.
• يمكن الوصول إليه من طريق فوكا الجديد، ثم استكمال الرحلة غربًا على الطريق الساحلي.
• تقع مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي شرق المشروع.
• توجد رأس الحكمة وألماظة باي ضمن الوجهات القريبة على امتداد الساحل الغربي.

بدأ سيلفر ساندس على نطاق أصغر ثم توسع مع إضافة مراحل جديدة، حتى أصبحت المساحة الإجمالية المعلنة 724 فدانًا. ويبلغ طول الواجهة البحرية 1.4 كيلومتر، فيما يمتد المحور الرئيسي داخل المشروع لمسافة تقارب 1.2 كيلومتر. كما يتضمن التخطيط فندقين ومارينا وبحيرات للسباحة تربط مناطق السكن بالأنشطة الساحلية.

يراعي الماستر بلان تدرج مناسيب الأرض حتى لا تنحصر الرؤية في الوحدات القريبة من البحر وحدها. وتوزع المباني حول المسطحات المائية والممرات المزروعة، مع إبقاء حركة السيارات بعيدًا عن أجزاء من الواجهة والمناطق المخصصة للمشي. هذه العناصر تمنح كل مرحلة شخصية مختلفة؛ فهناك وحدات تتجه مباشرة إلى البحر، وأخرى تتعامل مع اللاجون أو المارينا بوصفهما مركز الإطلالة والحركة.

لا يقدم المشروع فكرة واحدة متشابهة، بل مجموعة مراحل تتغير فيها طبيعة الوحدة والخدمة المحيطة. ومن أبرز الأسماء المطروحة سيلفر تاون، أكـلارو، ذا كوف، ذا كوف سيليكشن، كريستالين، سيلفر ووك، سيلفر باي، وذا سيجنتشر بيتش كوليكشن. وقد ينتهي بيع مرحلة كاملة بينما يستمر الطرح في مرحلة أخرى، لذلك ترتبط الأسعار والمساحات بتاريخ الإصدار المتاح.

سيلفر تاون

تمثل سيلفر تاون منطقة أكثر نشاطًا داخل المشروع، وتضم وحدات متنوعة حول اللاجون والمناطق التجارية والترفيهية. ويخدم هذا الطابع المالك الذي يريد أن تكون المطاعم والمتاجر والحركة المسائية قريبة من وحدته، مع تقبل مستوى نشاط أعلى مقارنة بالمراحل الهادئة.

أكلارو وكريستالين

تضم أكلارو وحدات ترتبط بالبحيرات الكريستالية، بينما تركز كريستالين على الإطلالات المائية وتكامل الشرفات والحدائق مع المشهد الخارجي. ويظل الاختلاف الفعلي مرتبطًا بمكان المبنى داخل المرحلة.

ذا كوف وذا كوف سيليكشن

تأتي ذا كوف ضمن التوسعات التي رفعت المساحة الإجمالية للمشروع، وتقدم منازل ساحلية حول شبكة لاجون واسعة مع شاطئ وخدمات ضيافة. أما ذا كوف سيليكشن فتضم مجموعة مختارة من الوحدات داخل هذا النطاق، ويجب مراجعة مخطط كل طرح لأن نوع الوحدة ومساحتها ودرجة قربها من المياه تتغير من إصدار إلى آخر.

ذا سيجنتشر بيتش كوليكشن

تعتمد هذه المرحلة على شقق فندقية تحمل مفهوم الإقامة المدارة، مع وحدات تبدأ من الاستوديو وتصل إلى ثلاث غرف نوم، وحدائق للطوابق الأرضية وتراسات للطوابق الأعلى. وتشمل خدماتها الاستقبال والإرشاد وخدمة صف السيارات وحمامات سباحة ومناطق للأطفال وصالة رياضية متعددة الاستخدامات، وهي تفاصيل تجعلها مختلفة عن الوحدة المصيفية التقليدية.

يتغير الاختيار داخل سيلفر ساندس وفق عدد مرات الإقامة وحجم الأسرة، وليس وفق المساحة وحدها. الاستوديو والشقة الصغيرة يناسبان الإقامات القصيرة وسهولة الإغلاق والصيانة، بينما يمنح الشاليه مساحة معيشة أوسع للعائلة. أما المنازل المستقلة فتضيف حديقة ومساحة أرض وخصوصية أكبر، لكنها تحتاج ميزانية تشغيل وصيانة أعلى.

شاليهات وشقق سيلفر ساندس

تبدأ بعض الاستوديوهات والشقق من مساحات تقارب 56 إلى 68 مترًا مربعًا، ثم تتدرج إلى وحدات بغرفة وغرفتين وثلاث غرف. وتظهر ضمن المعروض شاليهات بمساحة 127 مترًا مربعًا، إلى جانب نماذج أرضية أو علوية تتراوح تقريبًا من 155 إلى 223 مترًا مربعًا. ويتحدد الفرق العملي من مساحة التراس أو الحديقة وعدد الحمامات وموقع الوحدة بالنسبة للمياه.

دوبلكس وبنتهاوس

يوفر الدوبلكس مساحة موزعة على مستويين، وقد يظهر في صورة شاليه مائي أو وحدة داخل مبنى منخفض الارتفاع. أما البنتهاوس فيركز على المساحات الخارجية والروف.

تاون هاوس وتوين هاوس

يمنح التاون هاوس مدخلًا وحديقة خاصة مع مشاركة الجدران الجانبية، بينما يشارك التوين هاوس جدارًا واحدًا فقط مع المنزل المجاور. تبدأ بعض مساحات التوين هاوس من نحو 280 مترًا مربعًا، وقد تصل مساحة الأرض إلى 500 متر مربع. وتزداد قيمة الوحدة كلما اقتربت من البحر أو حصلت على واجهة أوسع وموقع ركني.

فلل سيلفر ساندس المستقلة

تشمل الفلل نماذج من طابق واحد وأخرى من طابقين، وتبدأ المساحات المتداولة في الطروحات الحديثة من نحو 225 مترًا مربعًا، بينما تضم المراحل الأولى نماذج أكبر تبدأ من 284 مترًا مربعًا وتتجاوز 400 متر مربع.

تعكس الأسعار اتساع الفارق بين استوديو داخل مبنى ووحدة شاطئية مستقلة. تبدأ الأسعار خلال 2026 من نحو 8.85 مليون جنيه، بينما تبدأ بعض الشاليهات من نطاق يقترب من 9.7 مليون جنيه. وقد تتجاوز أسعار الفلل المطلة مباشرة على البحر عشرات الملايين، بحسب المساحة والصف ومرحلة المشروع.

• السعر المبدئي للمطور يبدأ من نحو 8.85 مليون جنيه وفق المخزون المنشور في 2026.
• شاليهات بمساحات صغيرة تبدأ في بعض الطروحات من قرابة 9.7 مليون جنيه.
• الشاليهات الأكبر والوحدات المطلة على اللاجون تتغير أسعارها حسب المرحلة والموقع.
• أسعار الفلل تبدأ من مستويات أعلى، وتزيد بصورة كبيرة في الصفوف القريبة من البحر.
• تتوفر خطط بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات في بعض الإصدارات الحالية.

تتوزع المرافق بين الشاطئ واللاجون والمناطق التجارية ومراحل الإقامة المدارة.

• شاطئ خاص ممتد ومناطق للجلوس والأنشطة البحرية.
• بحيرات قابلة للسباحة وحمامات سباحة موزعة بين المراحل.
• مارينا وممشى رئيسي يربطان الإقامة بالمطاعم والأنشطة.
• فندقان وخدمات ضيافة، إلى جانب وحدات بإدارة فندقية في مراحل مختارة.
• مطاعم ومقاهٍ ومتاجر للاحتياجات اليومية داخل المنتجع.
• صالات رياضية ومناطق متعددة الاستخدامات وملاعب للأنشطة المختلفة.
• حمامات أطفال ومناطق ألعاب وساحات رش مياه في بعض المراحل.
• خدمات استقبال وإرشاد وصف سيارات للوحدات الفندقية المختارة.
• خدمات طبية ونقاط أمن وتشغيل على مدار الموسم.

قيمة الوحدة الساحلية لا ترتبط بالمساحة وحدها. الفارق الحقيقي يظهر في سهولة الوصول إلى المياه، وجودة الإطلالة، وقرب الخدمات، وموعد التسليم، وتكلفة الصيانة.

• الواجهة البحرية الطويلة وتعدد البحيرات يوسعان عدد الوحدات المرتبطة بالمياه.
• وجود مراحل تعمل بالفعل يمنح المشتري فرصة لمعاينة مستوى التشغيل بدل الاعتماد على الرسومات فقط.
• تنوع المساحات يسمح بالدخول عبر وحدة صغيرة أو الانتقال إلى منزل عائلي مستقل.
• الإدارة الفندقية قد تخدم المالك الذي لا يقيم طوال الموسم، لكنها ترتبط برسوم وشروط تشغيل يجب مراجعتها.
• الفلل والشاليهات القريبة من البحر أكثر ندرة، لكن سعر الدخول والصيانة أعلى من الوحدات الداخلية.
• سيولة إعادة البيع تعتمد على السعر المطلوب وحالة التشطيب والمرحلة ووضوح الإطلالة، ولا يمكن ضمان عائد ثابت مسبقًا.

أسس نجيب ساويرس شركة أورا عام 2016، وتعمل الشركة في مصر وعدد من الأسواق الدولية. تضم محفظتها المحلية ZED الشيخ زايد وZED East وسولانا في غرب وشرق القاهرة، إلى جانب سيلفر ساندس على الساحل الشمالي. وافتتح المنتجع أبوابه منذ 2022، ثم استمرت توسعاته عبر مراحل ومنتجات سكنية وفندقية جديدة.