كمبوند زيد إيست التجمع السادس من أورا للتطوير العقاري

بُنيت الفكرة التخطيطية للمشروع على ربط السكن بالرياضة والعمل والتسوق في نطاق واحد. تتجه الوحدات إلى حدائق منسقة أو أفنية مفتوحة أو النادي، بينما تخدم الممرات ومسارات الدراجات الحركة اليومية بعيدًا عن الاعتماد الكامل على السيارة. كما تساعد مواقف السيارات السطحية وتحت الأرض على تقليل وجود المركبات أمام المناطق السكنية.

هذا المزيج يمنح المشروع طبيعة مختلفة عن الكمبوند السكني المغلق؛ فالنادي هنا عنصر رئيسي في توزيع المراحل، والمنطقة التجارية والمكاتب والسينما توسع استخدام المكان على مدار اليوم. وتختلف درجة الهدوء باختلاف موقع المبنى، وهو ما يجعل المعاينة الدقيقة أهم من الاكتفاء باسم المرحلة.

يقع ZED East في نطاق التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، في نقطة تخدم الامتداد العمراني المتجه نحو العاصمة الإدارية. وتظهر قوة الموقع في تعدد المحاور المؤدية إليه، لا في الاعتماد على طريق واحد فقط.

• الوصول من نهاية شارع التسعين الجنوبي إلى نطاق المشروع.
• اتصال مباشر بشبكة الطرق عبر الطريق الدائري الأوسطي والطريق الدائري الإقليمي.
• إمكانية الوصول من طريق العين السخنة ومحاور شرق القاهرة الجديدة.
• موقع بين قلب القاهرة الجديدة والامتداد المتجه إلى العاصمة الإدارية الجديدة.

يمتد المشروع على 360 فدانًا، مع تخصيص أكثر من 50% من المساحة للحدائق والمسطحات المائية. ولا تعمل هذه المساحات كفواصل تجميلية فقط؛ بل تنظم إطلالات الوحدات، وتربط مراحل السكن بالنادي والمناطق النشطة، وتوفر مسارات للمشي وركوب الدراجات.

يتضمن المخطط شققًا داخل مبانٍ منخفضة وأبراجًا سكنية في مراحل مختارة، إلى جانب مجتمعات للفلل والمنازل المتصلة. ويؤدي هذا التنوع إلى اختلاف واضح في الكثافة والخصوصية: السكن قرب النادي يوفر حركة وخدمات أقرب، بينما تمنح مناطق الفلل أرضًا خاصة واستقلالية أكبر.

يمثل نادي زيد الرياضي المحور الأوضح في هوية المشروع، ويضم مرافق لممارسة الرياضات وبرامج تدريب وأكاديميات لكرة القدم والتنس، إلى جانب حمامات سباحة. ويضيف النادي بُعدًا عمليًا للعائلات التي تريد دمج التدريب والنشاط البدني في الروتين اليومي دون رحلات متكررة خارج الكمبوند.

يكمل النادي الاجتماعي الوظيفة الرياضية من خلال المطاعم والردهات ومساحات المناسبات ومناطق لعب الأطفال. ويجب عند شراء وحدة قريبة منه التمييز بين إطلالة مفتوحة مرغوبة وبين قرب قد يرفع مستوى الحركة في أوقات الفعاليات؛ فالقرار هنا مرتبط بنمط حياة المشتري وليس بميزة مطلقة للجميع.

طُرح المشروع على مراحل متتابعة، وبعضها يركز على الشقق حول النادي، بينما يقدم البعض الآخر فللًا ودوبلكس ومنازل عائلية.

Club Residence

تتمحور كلوب ريزيدنس حول الإطلالات على نادي زيد الرياضي، وتضم شققًا ولوفت ودوبلكس. يناسب هذا النطاق من يفضل السكن قريبًا من الأنشطة والخدمات، مع تنوع في الطوابق والمساحات الخارجية بين الحدائق والتراسات.

Club Side Towers

تقدم كلوب سايد تاورز تجربة سكن رأسي أكثر ارتباطًا بالمشهد المفتوح حول النادي. وعند المقارنة بين وحداتها، تكون زاوية الإطلالة والطابق واتجاه الشمس وموقع المصعد أهم من الاعتماد على المساحة وحدها.

Emerald

تضيف إيميرالد مخزونًا من الشقق داخل منطقة لها تخطيطها الخاص، وتخدم المشترين الذين يريدون وحدة داخل المجتمع الكبير دون الانتقال إلى ميزانية المنزل المستقل. ويظل موضع المبنى بالنسبة إلى المداخل والخدمات عنصرًا حاسمًا في الاختيار.

مناطق الفلل ومجموعتا Mint وLime

تشمل مراحل المنازل نماذج فلل وتاون هاوس وتوين هاوس ودوبلكس. وتظهر في Mint وحدات دوبلكس عائلية، منها نموذج ثلاث غرف بمساحة إجمالية تقارب 200 متر مربع وحديقة متوسطة تقارب 40 مترًا مربعًا. أما Lime فتضم تاون هاوس وتوين هاوس بتكوينات تعتمد الخطوط الواضحة والألوان الترابية والتراسات.

الشقق واللوفت والبنتهاوس

تبدأ بعض الشقق المطروحة من مساحات تقارب 85 مترًا مربعًا، ثم تتدرج إلى وحدات أكبر بعدد غرف وتوزيعات مختلفة. ويمنح اللوفت فراغًا رأسيًا أو توزيعًا غير تقليدي، بينما يضيف البنتهاوس مساحات خارجية أعلى المبنى. ويجب مراجعة المساحة الداخلية الصافية منفصلة عن التراس أو الحديقة قبل مقارنة سعر المتر.

الدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل

يوفر الدوبلكس مساحة موزعة على مستويين وقد يأتي داخل مبنى سكني أو ضمن نطاق أقرب إلى المنازل. ويشارك التاون هاوس الجدران مع الوحدات المجاورة، بينما يشارك التوين هاوس جدارًا واحدًا، وتقدم الفيلا المستقلة أعلى مستوى من الخصوصية ومساحة الأرض. وتصل بعض الفلل المعروضة إلى مساحات مبانٍ تبدأ من نحو 290 مترًا مربعًا، لكن كل طرح له نطاقه الخاص.

الأسعار المعروضة تجمع بين وحدات المطور وإعادة البيع، وبين شقق صغيرة ومنازل مستقلة كبيرة. كما تتغير الأسعار مع كل مرحلة وتاريخ طرح.

• تبدأ بعض الأسعار من 19 مليون جنيه، مع وجود اختلافات واسعة حسب المرحلة ونوع الوحدة.
• تظهر في سوق إعادة البيع وحدات بأسعار مختلفة عن السعر المباشر للمطور، وقد ترتبط بأقساط متبقية أو أوفر وتكاليف تنازل.
• تتضمن بعض خطط الطرح مقدمًا يبدأ من 5%، مع مدد تقسيط تصل إلى 8 أو 10 سنوات بحسب الإصدار.
• تُراجع دفعات التعاقد اللاحقة ووديعة الصيانة ودفعة الاستلام قبل حساب القسط الشهري الفعلي.

المقارنة السليمة تكون بين التكلفة الإجمالية لا المقدم فقط. وتشمل هذه التكلفة سعر الوحدة، والدفعات غير الدورية، والصيانة، والتشطيب إن لم يكن كاملًا، ورسوم التنازل عند شراء وحدة إعادة بيع.

• نادي رياضي متكامل وأكاديميات لكرة القدم والتنس وحمامات سباحة.
• نادي اجتماعي يضم مطاعم وردهات ومساحات للمناسبات ومناطق للأطفال.
• حدائق مركزية وأفنية مفتوحة ومسطحات مائية بين المناطق السكنية.
• مسارات للمشي وركوب الدراجات تربط السكن بالمرافق.
• منطقة تجارية تضم متاجر ومطاعم وخدمات يومية، إلى جانب مساحات للمكاتب.
• سينما ومناطق ترفيه ضمن المكونات غير السكنية للمشروع.
• مواقف سيارات سطحية وتحت الأرض للحد من تكدس المركبات.
• بوابات مؤمنة وإدارة للمجتمع والخدمات المشتركة.

ينفذ زيد إيست على مراحل، ولذلك لا ينطبق موعد واحد على جميع الوحدات. وتشير خريطة التطوير الرسمية إلى استمرار الاكتمال المرحلي للمشروع حتى 2030، لكن تاريخ تسليم الوحدة المحددة يظل هو التاريخ المسجل في العقد.

• تاريخ التسليم المحدد وكامل فترة السماح التعاقدية.
• حالة التشطيب وقائمة المواد والتجهيزات المسلّمة.
• المساحة المبنية ومساحة الأرض أو الحديقة كلٌّ على حدة.
• اتجاه الوحدة وإطلالتها ورقم المبنى ومكان موقف السيارة.
• جدول الأقساط والصيانة وأي مبالغ مستحقة عند الاستلام.

يناسب المشروع المشتري الذي يرى قيمة في وجود النادي والخدمات متعددة الاستخدامات بجوار السكن، ويريد موقعًا يخدم القاهرة الجديدة وامتدادها الشرقي. كما يمنح تنوع الوحدات مساحة للاختيار بين شقة سهلة الإدارة ومنزل عائلي أكثر خصوصية. ومع ذلك، يجب أن يتوافق موقع الوحدة داخل المشروع مع الاستخدام المقصود، لأن القرب من المناطق النشطة قد يكون ميزة لأسرة، وأقل ملاءمة لمن يبحث عن أقصى هدوء.

• للسكن: تُقاس المسافة الفعلية إلى المدرسة أو العمل والمرافق المستخدمة أسبوعيًا.
• للعائلة الرياضية: يُراجع نوع عضوية النادي ورسومها وما إذا كانت مشمولة في التعاقد.
• للاستثمار: تُقارن الوحدة بمثيلاتها في المرحلة نفسها، مع حساب الأقساط المتبقية والصيانة.
• لإعادة البيع: تتميز الوحدات ذات الإطلالة الواضحة والتوزيع العملي، لكن العائد غير مضمون ويتأثر بالسوق وتوقيت الخروج.

تطور شركة أورا ZED East ضمن محفظتها في مصر، التي تضم أيضًا ZED الشيخ زايد وسولانا في شرق وغرب القاهرة وسيلفر ساندس على الساحل الشمالي. وتعتمد الشركة في زيد إيست على دمج التطوير السكني بالنادي والأنشطة التجارية والإدارية، بما يجعل تشغيل المجتمع وجودة المساحات المشتركة جزءًا أساسيًا من قيمة المشروع بعد التسليم.