فيلات للبيع في سولانا نيو زايد

يقع المشروع في مدينة زايد الجديدة بين محور الضبعة والطريق الدائري الأوسطي، بالقرب من وصلة دهشور وطريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي. ويسهل الوصول منه إلى الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر ومطار سفنكس الدولي.

تختلف المسافة إلى البوابات والنادي والمنطقة التجارية بين فيلا وأخرى، لذلك ينبغي اختيار المنزل على المخطط بعد تحديد الأولوية بين سهولة الدخول والهدوء والقرب من الخدمات.

تقدم أورا أكثر من تصور للمنزل المستقل، لتلبية احتياجات أسر تختلف في حجمها وطريقة استخدامها للمساحات.

الفلل المستقلة التقليدية

تتوزع هذه الفيلات على طابقين، مع تخصيص الأرضي للاستقبال والطعام والمطبخ وغرف الخدمات، بينما تقع غرف النوم والمعيشة العائلية في الطابق العلوي.

ويمنح هذا التوزيع فصلًا واضحًا بين استقبال الزوار وخصوصية الأسرة، كما يتيح اتصال الاستقبال بالتراس والحديقة.

الفلل ذات الطابق الواحد

يناسب نموذج الفيلا ذات الطابق الواحد الأسر التي تفضل تجنب السلالم أو تريد اتصال جميع الغرف بالحديقة. ويجب في هذا النوع مقارنة مساحة المباني بمساحة الأرض، لأن امتداد المنزل أفقيًا قد يقلل الجزء المتبقي للحديقة.

Stepped Villas

تعتمد الفلل المتدرجة على معالجة فرق المستويات بطريقة تمنح الوحدات مساحات خارجية وإطلالات مختلفة. ويتطلب اختيارها مراجعة المدخل وعدد الدرجات وتوزيع الطوابق بالنسبة إلى الشارع والحديقة.

تختلف المساحات وفق النموذج والمرحلة. ومن أمثلة عروض إعادة البيع فيلا تبلغ مساحة مبانيها 240 مترًا مربعًا على أرض مساحتها نحو 600 متر مربع، وتضم أربع غرف نوم وخمسة حمامات وغرفة للمربية.

ولا تعكس مساحة المباني وحدها قيمة الفيلا؛ فقد تكون الأرض والحديقة واتجاه المنزل عوامل أكثر تأثيرًا عند مقارنة نموذجين متقاربين.

تظهر في المشروع خطط بدأت بمقدمات من 0% أو 2.5% أو 5%، مع تقسيط وصل إلى عشر سنوات في بعض الطروحات.

تشمل التكلفة التي ينبغي حسابها:

• المبلغ المطلوب من المالك أو مقدم المطور.
• الأقساط والدفعات المتبقية.
• وديعة الصيانة.
• رسوم النادي.
• رسوم التنازل.
• تجهيز الحديقة والمسبح إن لم يكونا مشمولين.
• الأثاث والأجهزة والتكييفات.

• نادي كرة قدم على مساحة 130 ألف متر مربع.
• كلوب هاوس على مساحة 10 آلاف متر مربع.
• ملاعب ومنشآت رياضية.
• مسارات للجري والدراجات.
• حدائق وعناصر مائية.
• مدارس وحضانة.
• عيادات وخدمات مجتمعية.
• مطاعم ومناطق ترفيهية.
• منافذ تجارية.
• سبا ومرافق للعافية.
• نقاط لشحن السيارات الكهربائية.
• أمن وإدارة وصيانة للمناطق المشتركة.